토지이용 계획 확인원 열람하기 - 토지이용규제 정보서비스 이용 방법

부동산 투자는 주식이나 코인에 비해 비교적 큰 돈이 들어가는 투자 수단이지만, 주거와 실질적인 수익까지 가져다 줄 수 있다는 장점 때문에 많은 이들이 부동산 시장에 뛰어들고 있습니다. 기존에는 아파트 쪽 투자를 통해 시세차익을 남기는 방식이 주를 이뤘다면 이제는 건물이나 빌딩 건축을 위한 토지 투자가 더 집중을 받는 추세인데요. 이러한 투자를 하기 위해서는 반드시 알아야할 서비스가 있습니다. 바로 ‘토지이용규제 정보서비스’입니다. 오늘은 이 서비스를 이용해서 ‘토지이용 계획 확인원’을 열람하는 방법을 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

토지 구매 시 알아야 할 점

건물을 건축하기 위해서는 반드시 토지가 있어야 합니다. 주택이나 건물을 구매할 때는 등기부등본을 떼서 소유주의 신원이나 건물 정보를 정확히 확인하고, 국토부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템에서 최근까지 거래된 가격을 조회하는 것이 일반적입니다.

부동산 실거래가 조회하기

이와 비슷하게 토지를 매입하기 위해서도 꼭 먼저 확인해야 하는 점들이 있습니다. ‘이 땅에 건축을 할 수 있는지, 할 수 있다면 어떤 건물을 지을 수 있고, 얼마나 지을 수 있는지‘를 알아야 합니다. 바로 그 정보를 확인할 수 있는 방법이 있는데요. 그것은 바로 ‘토지이용 계획 확인원’입니다.

토지이용 계획 확인원이란?

토지이용 계획 확인원(또는 토지이용 계획원)이란 무엇일까요? 이름은 다소 길지만, 말 그대로 토지 이용에 대한 계획을 확인할 수 있는 서류입니다. 부동산 개발 시 토지에 대한 각종 규제와 허가 가능한 이용 용도 등에 대해 확인해 볼 수 있는 가장 기본적인 서류입니다.

이 문서에는 신청인의 인적 사항, 신청 토지의 소재지와 면적, 형태와 모양, 행위 제한 등이 명시되어 있습니다. 그렇기 때문에 토지 투자를 진행중이시거나 관심을 갖고 계신분들이라면 이 문서를 열람하는 방법과 문서의 내용을 어느정도 이해할 줄 알아야겠지요. 매입할 토지에 대해 잘못된 정보를 알고 있으면 향후에 큰 문제나 손해가 발생할 수 있기 때문입니다.

토지이용 계획 확인원을 통해 알 수 있는 것들

법정 동 이름
건축 가능한 건물의 종류
사용을 제한하는 용도
행위 제한 내용
토지의 모양과 범위를 확인할 수 있는 지도
건폐율 및 용적률
층수,높이 제한
도로 조건
건축선
과거부터 현재까지의 공시지가 변화
허가가 필요한 공식 기관이나 부처

그러면 먼저 이 서류를 어디에서 확인할 수 있을까요? 바로 ‘토지이음’이라는 이름의 ‘토지이용규제 정보서비스’를 이용하면 됩니다. 과거에는 토지에 대한 정보 열람은 그 방법이나 전문성에 있어서 일반인들이 확인하기는 쉽지 않아 전문가들의 영역이었지만, 이 서비스가 오픈됨으로 인해 일반인들도 어렵지 않게 토지에 대한 정확한 정보를 인터넷으로도 간편하게 확인해볼 수 있게 되었습니다.

토지이용규제 정보서비스

기존에는 루리스(LURIS)라는 이름의 사이트로 운영되던 토지이용규제 정보서비스는 2021년부터 통합 개편되어 ‘토지이음’이라는 사이트로 변경되었습니다. 인터페이스도 깔끔해지고 사용방법도 쉬워졌습니다.

이곳에서 알아보고자 하는 토지의 주소를 입력하면, 해당 토지의 전반적인 정보를 모두 확인해 볼 수 있습니다. 이제 열람 방법을 자세히 알려드리겠습니다.

토지이용 계획 확인원 열람 방법

이 서비스를 이용하는 방법은 굉장히 간단합니다. 먼저 검색창에 ‘토지이용규제 정보서비스’ 또는 ‘토지이음’이라고 입력하여 해당 사이트에 접속해줍니다.

토지이용계획확인원 열람

스마트폰 어플에서도 간편하게 이용할 수 있습니다.

▶토지이용계획 열람 앱 다운로드 (안드로이드 / IOS)

토지이용규제 정보 시스템 사이트의 메인화면에 접속했다면 메인 화면에 토지이용계획원을 바로 조회할 수 있는 검색창이 있습니다. 이곳에서 ‘토지이용계획’에 체크를 해주신 다음, 열람하기 원하는 필지의 지번이나 도로명 주소, 건물명 중 조회하기 원하는 주소를 적거나 선택 후, ‘열람’을 눌러주세요.