내집이 있다는 것 만큼이나 마음을 편안하게 해주는 것은 별로 없는 것 같습니다. 하지만 집 값이 고공행진을 하는 요즘 내집마련을 한다는 것은 결코 쉬운일이 아닌데요. 오늘은 생애첫주택대출을 고려하고 계시는 분들, 특히 미혼인 분들을 위해 디딤돌대출 자격 및 신청방법에 대해 다뤄보겠습니다. 이해하기 쉽도록 깔끔하게 정리해드릴테니 끝까지 정독해보시기 바랍니다.
생애첫주택 대출 추천
뉴스를 보면 깡통전세니 빌라왕이니 집과 관련해서 말이 많지만, 여전히 내집마련은 많은 사람의 꿈입니다. 하지만 주택 가격이 한두푼 하는 것이 아니기 때문에 자기 돈 100%로 집을 구매하는 사람은 많이 없습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부, 생애최초 주택 구매자라면 더더욱 대출없이 집을 산다는 것은 너무 힘든 일입니다. 그렇기 때문에 정부와 여러 기관에서는 그러한 사람들을 위해 낮은 금리의 대출을 해주는 정책들을 시행을 하는데요.
오늘은 특히 생애최초로 주택을 구입하는 사람이라면 어떤 대출을 어떻게 이용하면 좋을지 알려드릴건데요. 바로 디딤돌대출에 대해서 입니다. 이 디딤돌 대출이란 무엇이며, 생애첫주택대출을 고려하고 있는 사람이라면 이 디딤돌 대출을 이용하기 위해 어떻게 해야 하는지 어떤 조건이 있는지 알아보겠습니다.
디딤돌대출이란?
먼저 오늘 살펴볼 주제인 디딤돌대출이 무엇인지부터 알아보겠습니다. 디딤돌대출이란 정부에서 저소득층이나 무주택자를 대상으로 한 마련으로 매우 저렴한 금리가 특징이며, 정식 명칭은 ‘내집마련 디딤돌 대출’입니다.
주택 구입을 목적으로 한 대출에는 여러가지가 있는데요. 대표적으로 이 디딤돌대출이 있고 그외에 특례 보금자리론, 신혼부부전용대출, 여러 은행들의 주택담보대출 등이 있습니다. 그 중에서도 이 디딤돌 대출은 금리가 가장 낮기 때문에 주택구매대출을 알아볼 때 가장 많이 그리고 가장 먼저 알아보는 대출입니다.
디딤돌대출 금리
주택구입자금대출인 내집마련디딤돌대출의 금리는 현재 연 2.45% ~ 연 3.55% (2024년 1월 기준)입니다. 금리는 대출기간에 따라, 소득수준에 따라 달라집니다. 아래를 보시면 아시겠지만, 대출기간이 길어질수록 소득이 높을수록 금리가 올라갑니다.
소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
~2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
7천만원 초과 ~ 8천 5만만원 이하(신혼부부 해당) | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
금리우대도 적용받을 수 있는데요. (우대금리 자세히 보기)
중복 불가능한 우대금리 5가지
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
- 장애인가구 연 0.2%p
- 다문화가구 연 0.2%p
- 신혼가구 연 0.2%
- 생애최초구택구입자 연 0.2%p
중복 가능한 추가 우대금리 4가지
- 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%P 금리우대
- 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%P 금리우대
- 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%P 금리우대 (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우, 우대금리 회차 인정대상에서 제외되고 선납은 포함)
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
디딤돌대출 한도
- 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- LTV 70%, 생애최초 구입자는 LTV 80%
- DTI 60이내
- DSR은 안봄
LTV, DTI, DSR에 대해 알아보시려면 이곳을 참고해보세요. 간단히만 설명드리면, LTV는 주택가격의 몇 퍼센트까지를 대출로 받을 수 있느냐를 의미하고, DTI는 나의 소득과 내가 매년 상환해야하는 대출원금+이자(디딤돌대출+기존의 타 대출)가 연소득이 비해 너무 높은가를 보는 지표입니다.
디딤돌대출은 금리가 매우 저렴한 대신 당연하게도 다른 대출들에 비해 조건은 조금 더 까다로운데요. 이제 아래에서 디딤돌 대출의 자격 조건에 대해 알아보겠습니다.
디딤돌대출 자격 조건
디딤돌대출 자격 조건으로는 2가지가 있는데요. 자산조건과 소득조건입니다.
자산조건
순자산가액 5.06억원 이하의 무주택 세대주
소득조건
부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하까지 가능)
미혼 디딤돌대출 자격 조건
생애최초,1인가구,아파트
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